부산 강서구 명지동 명지대방노블랜드오션뷰1차 아파트 2024년 시세 분석

부산시 강서구 명지동 명지대방노블랜드오션뷰1차 아파트 2024년 12월 시세

Table of Contents

1. 아파트 개요

부산시 강서구 명지동에 위치한 명지대방노블랜드오션뷰1차 아파트는 2015년 12월에 준공된 9년 차 아파트로, 현재 총 737세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 높은 용적률(199%)과 낮은 건폐율(17%)을 자랑하며, 이로 인해 넓은 공간을 효과적으로 활용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 명지대방노블랜드오션뷰1차는 바다와 인접해 있어 이름 그대로 오션뷰를 제공합니다.

이 아파트 단지의 위치는 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 사람들이 주목하고 있습니다. 특히, 명지국제신도시와 가까운 위치에 있어 발전 가능성이 크다는 점도 이 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

다음 표는 아파트 단지의 주요 정보를 요약한 것입니다.

항목	내용
총 세대수	737세대
준공 년도	2015년 12월
용적률	199%
건폐율	17%
특징	오션뷰, 고급 마감재 사용

명지대방노블랜드오션뷰1차의 세대 구성은 2룸, 3룸 등 다양하며, 각 세대마다 최신 인테리어와 다양한 옵션이 제공됩니다. 이 아파트는 바다 조망이 가능하여 생활의 질을 높이는 중요한 요소로 작용하고 있습니다. 특히, 방마다 실내의 평균적인 채광과 통풍이 우수하여 쾌적한 주거 환경을 선사합니다.

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2. 2024년 시세 변화 추세

2024년 12월 현재, 명지대방노블랜드오션뷰1차 아파트의 시세는 급격한 상승세를 보이고 있습니다. 2023년 대비 평균 10% 이상 상승했으며, 고층 아파트일수록 더욱 눈에 띄게 상승한 것을 알 수 있습니다. 특히 남향의 고층 아파트는 바다 조망과 함께 채광이 우수하여 수요가 높습니다.

다음 표는 2024년 12월 현재 명지대방노블랜드오션뷰1차의 실거래가 목록입니다.

동명	매매가	면적	층수	방향
103동	5억 9천만원	115.88㎡	18/20층	남향
104동	5억 5천만원	115.88㎡	19/20층	남향
107동	4억 6,500만원	116.93㎡	3/20층	남동향
109동	5억 5천만원	116.93㎡	4/19층	남동향
111동	5억 9천만원	116.93㎡	7/17층	남동향
120동	7억 5천만원	115.88㎡	20/20층	남서향

시세의 상승 이면에는 몇 가지 주요 요인이 있습니다. 첫 번째로, 명지동 지역 발전과 함께 인프라 및 교통의 개선이 이루어진 점입니다. 두 번째로, 지속적인 해외 투자와 지역 주민들의 수요 증가가 있습니다.

✅ 시세 변화 요약
– 2023년 대비 상승 폭: 10% 이상
– 고층 및 바다 조망 세대의 선호 증가
– 명지국제신도시에 대한 기대감

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3. 실제 거래 사례 분석

2024년 12월 현재 여러 동에서 이루어진 실제 거래사례들을 분석해보면, 명지대방노블랜드오션뷰1차 아파트의 매매가가 어떤 추세에 있는지 명확하게 드러납니다. 최근 거래된 매물에서 주목할 만한 사항은 바로 고층(특히 17층 이상) 아파트가 시장에서 큰 인기를 끌고 있다는 점입니다. 차별화된 바다 조망과 더불어 밝고 쾌적한 거주 공간이 주요 혜택으로 작용합니다.

아래는 특정 동의 거래 사례를 자세히 분석한 표입니다.

동명	매매가	특이사항
103동	5억 9천만원	정남향, 이사 협의 가능
104동	5억 5천만원	긴 잔금도 가능, 중문 설치
102동	7억	올 인테리어, 상태 양호, 즉시 입주 가능
109동	5억 5천만원	전면 주차 공간 확보, 조망권 우수

특히 103동은 정남향이라는 특성과 함께 이사 협의 가능이라는 조건 덕분에 높은 거래 성사를 기록하고 있습니다. 지역의 특성상 좋은 입지가 확보된 이 아파트는 매력적인 시세를 유지하고 내년에도 안정적인 투자처로 손꼽힐 것입니다.

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결론

부산시 강서구 명지동 명지대방노블랜드오션뷰1차 아파트는 2024년 12월 시세의 긍정적인 변화를 통해 지역 내 부동산 시장에서 중요한 주목을 받고 있습니다. 아파트의 특장점, 지역적 인프라 발전 그리고 다가오는 국제행사 등을 기반으로 보다 크고 안정적인 자산 증식의 기회를 제공할 것이라 기대됩니다.

끝으로, 명지대방노블랜드오션뷰1차 아파트에 대한 소식을 피와 같이 접할 새 기회가 있다면, 눈여겨볼 것을 강력히 추천드립니다. 투자 및 이사 계획을 세우는데 있어 좋은 데이터가 되어줄 것입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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명지대방노블랜드오션뷰1차 아파트의 평균 전세가는 얼마인가요?
현재 명지대방노블랜드오션뷰1차 아파트의 평균 전세가는 약 3억원에서 3억 5천만원 정도로, 시즌에 따라 다소 변동이 있을 수 있습니다.
2024년 시세가 더 오를 가능성이 있나요?
지역의 개발 계획과 인프라 확장이 꾸준히 이루어지고 있어, 지속적인 상승 가능성이 높습니다. 특히 바다 조망이 있는 고층 아파트는 더욱 수요가 많습니다.
매매가와 전세가는 어떻게 비교하나요?
매매가는 해당 아파트 소유권을 얻기 위한 가격이며, 전세가는 일정 기간 동안 아파트를 임대하기 위한 가격입니다. 전세가는 매매가의 약 60-70%에 해당하는 경우가 많습니다.
명지대방노블랜드오션뷰1차 아파트의 특징은 무엇인가요?

바다 전경, 최신 인테리어, 교통 편리성 등이 주요 특징입니다. 특히 공간 활용이 뛰어나고 조망이 우수한 고층 세대가 인기입니다.

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