부산시 사하구 괴정동 괴정동원맨션 아파트 2024년 12월 시세
부산시 사하구 괴정동 괴정동원맨션 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 깊이 있게 살펴보겠습니다. 이 아파트는 1983년 9월에 준공되어, 현재 42년차에 접어든 노후 주택입니다. 괴정동원맨션은 105세대로 구성되어 있으며, 용적률은 156%, 건폐율은 30%로 설정되어 있습니다. 매매와 전세, 월세에 대한 데이터는 물론 실제 거래 시세를 중심으로 한 분석을 진행할 것입니다.
부산 사하구의 부동산 시장은 최근 몇 년간 다양한 요인에 의해 변화하고 있으며, 이에 따라 괴정동원맨션의 시장 시세 또한 큰 영향을 받고 있습니다. 특히 2024년 12월의 시세는 향후 전세와 매매에 관심이 있는 분들에게 매우 중요한 지표로 활용될 것입니다.
1. 괴정동원맨션 아파트 현황
괴정동원맨션은 사하구 괴정동의 중심에 위치해 있어, 생활 편의성이 뛰어난 지역으로 알려져 있습니다. 이곳은 괴정역과 가까운 지리적 이점 덕분에 교통이 편리합니다. 주변에 괴정시장, 아울렛 같은 상업시설이 있어 주민들이 일상 생활을 영위하기에 알맞은 환경을 제공합니다. 이러한 점들이 괴정동원맨션의 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
| 구분 | 수치 |
|---|---|
| 아파트 세대수 | 105세대 |
| 준공 년도 | 1983.09 (42년차) |
| 용적률 | 156% |
| 건폐율 | 30% |
1.1 괴정동원맨션 매매 시세
2024년 12월의 매매 시세는 2억 5천만 원에서 2억 8천만 원 사이로 형성되고 있습니다. 최근 거래 사례를 살펴보면, 예를 들어 괴정동원맨션 가동의 91.09㎡(79.65평) 아파트가 2억 5천만 원으로 거래된 사례가 있습니다. 이는 남동향으로 배치된 5층 아파트로, 퀄리티가 우수한 매물로 평가되었습니다.
| 매물명 | 면적 | 층수 | 방향 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 괴정동원맨션 가동 | 91.09㎡ | 5층 | 남동향 | 2억 5천만 원 |
| 괴정동원맨션 나동 | 96.05㎡ | 5층 | 남동향 | 2억 8천만 원 |
이처럼 매매 시세는 최근 몇 년 동안 지속적으로 상승세를 보였습니다.
1.2 전세 및 월세 시세
괴정동원맨션은 전세 및 월세 활성화가 미미한 편인데, 현재까지 전세 매물은 거의 없는 상태입니다. 이는 지속적인 수요 증가에도 불구하고 공급이 부족한 상황을 반영하고 있습니다. 따라서 전세 시장의 활성화는 2024년 12월 이후에 특정될 가능성이 큽니다.
| 매물명 | 면적 | 층수 | 방향 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 괴정동원맨션 나동 | 71.11㎡ | 5층 | 남향 | 2억 |
| 괴정동원맨션 가동 | 96.32㎡ | 5층 | 남동향 | 2억 5천만 원 |
이 정보는 괴정동원맨션의 전세 시장의 어려움을 나타내며, 이에 따라 월세 시장도 상대적으로 낮은 편입니다.
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2. 향후 시세 전망
부산시 사하구 괴정동의 부동산 시장은 전반적으로 변동성이 큰 시기에 접어들고 있습니다. 특히 괴정동원맨션의 시세는 앞으로도 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 이러한 전망은 괴정동이 주거지역으로서의 매력을 계속해서 보여주고 있기 때문입니다.
2.1 지역 개발 계획
사하구 괴정동은 앞으로도 지속적인 교통 및 생활 인프라 개발이 예정되어 있습니다. 이러한 개발 계획들은 지역 부동산의 가치를 높일 요인이 되며, 괴정동원맨션의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
| 개발 계획 | 예상 완료 년도 |
|---|---|
| 괴정역 환승센터 | 2025년 |
| 상업지구 Expansion | 2026년 |
이와 같은 계획은 괴정동원맨션의 가치를 올리는데 도움이 될 것입니다.
2.2 주거 환경 변화
괴정동원맨션 주변의 주거 환경 또한 변화를 겪고 있습니다. 노후 아파트가 재개발에 들어가고 있는 상황에서, 이 아파트도 함께 재개발 전망이 커지고 있습니다. 이러한 변화는 시장에 미치는 긍정적인 영향이 크므로, 시세 전망을 더욱 밝게 하고 있습니다.
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결론
부산시 사하구 괴정동 괴정동원맨션의 2024년 12월 시세는 매매가 2억 5천만 원에서 2억 8천만 원 사이로 형성될 것으로 보입니다. 전세 매물은 부족하지만 매매 시장은 상대적으로 활발한 상황입니다. 앞으로의 지역 개발 및 변화는 시세 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
부동산 시장에 관심 있는 분들은 괴정동원맨션을 주의 깊게 살펴보시기를 권장합니다. 단순한 정보 이상의 가치 있는 자리로 자리 잡을 가능성이 높습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q: 괴정동원맨션 아파트의 전세는 어떻게 되나요?
A: 현재 괴정동원맨션의 전세 매물은 거의 없는 상태입니다. 지속적인 수요에도 불구하고 공급이 부족하여 있기 때문에 전세 활성화가 필요합니다.
Q: 매매 시세는 얼마나 오르고 있나요?
A: 2024년 12월 기준, 매매 시세는 2억 5천만 원에서 2억 8천만 원 사이로 형성되고 있습니다. 이 가격은 최근 몇 년 동안 지속적으로 상승 중입니다.
Q: 괴정동의 장점은 무엇인가요?
A: 괴정동은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 상업시설이 가까워 생활의 질이 높습니다.
Q: 앞으로 시세는 어떻게 될까요?
A: 향후 지역 개발 및 환경 변화가 예측되므로, 괴정동원맨션의 시세는 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.
부산 사하구 괴정동 원맨션 아파트 시세 변동 분석
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