부산시 북구 만덕동 만덕럭키2차 아파트 2025년 1월 시세
1. 만덕럭키2차 아파트 개요
부산시 북구 만덕동에 위치한 만덕럭키2차 아파트는 1992년에 건설되어 현재 33년차를 맞고 있습니다. 이 아파트 단지는 총 714세대로 구성되어 있으며, 용적률은 268%, 건폐율은 19%로, 전반적으로 도시 내 주택 밀도가 높은 지역에 해당합니다. 현재 시장에서의 시세는 빠르게 변동하고 있으며, 2025년 1월의 시세에 대한 정보는 특히 이 지역의 부동산 전망을 이해하는 데 매우 중요한 요소입니다.
아파트의 기본 정보는 다음과 같습니다:
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 부산 북구 만덕동 |
| 건설 년도 | 1992년 |
| 총 세대수 | 714세대 |
| 용적률 | 268% |
| 건폐율 | 19% |
아파트의 주요 특징으로는 남향 배치가 돋보이며, 채광과 통풍이 우수하다는 점이 있습니다. 이로 인해 거주자들은 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 클라이언트가 아파트 매매 또는 임대에 관심을 가질 경우, 이러한 요소가 구매 결정을 심도 있게 반영될 것입니다. 예를 들어, 아파트에서 제공하는 다양한 수리 옵션과 내부 구조 개선이 소중한 자산 가치를 높이는 데 기여할 수 있습니다.
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2. 2025년 1월 시세 현황
2025년 1월 기준으로 만덕럭키2차 아파트의 매매 시세는 다양한 요소에 의해 지속적으로 변화하고 있습니다. 최근 매물에 따르면, 다양한 동과 층수에 따라 가격차가 있으며 이는 지역 내 수요와 공급의 영향을 반영하고 있습니다.
예를 들어, 207동의 경우 매매 가격은 약 2억 원으로 책정되어 있으며, 201동은 1억 9,200만 원에서 2억 5,000만 원 사이로 형성되어 있습니다. 아래 표는 아파트의 최근 매매 사례를 정리한 것입니다:
| 동수 | 면적(㎡) | 가격(원) | 층수 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 201동 | 102.94 | 1억 9천200 | 2층 | 남향 | 집주인 확인 매물 |
| 201동 | 102.94 | 2억 5천000 | 10층 | 남향 | 내부 올수리 |
| 207동 | 102.94 | 2억 4천000~2억 4천500 | 9층 | 남향 | 확인 매물 |
| 203동 | 102.94 | 2억 5천000 | 2층 | 남향 | 전세안고, 2년 전 수리 |
이와 같이 시세는 다양한 매물에 따라 큰 변동성을 보이고 있으며, 특히 입주자들이 가장 선호하는 남향으로 조정된 매물이 인기를 끌고 있습니다. 따라서 해당 아파트에 대한 관심이 집중되는 이유는 명확하게 나타납니다. 사람들이 선호하는 점은 단순히 가격뿐 아니라, 생활 편의성을 중시하는 경향이 반영된 결과입니다.
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3. 전세 및 월세 시세
부산시 북구 만덕동 만덕럭키2차 아파트는 매매 시세 외에도 전세와 월세 시장에서도 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 타 지역과 비교했을 때, 상대적으로 저렴한 전세가와 월세가 남아 있어, 젊은 세대를 포함한 많은 임차인들에게 주목받고 있는 장소입니다.
앞서 언급한 바와 같이 아파트 시세는 입지와 시장 수요에 따라 큰 차이를 보입니다. 예를 들어, 최근 등록된 전세 매물은 다음과 같은 정보를 포함하고 있습니다:
| 동수 | 면적(㎡) | 전세가 | 층수 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 206동 | 102.94 | 1억 5천000 | 11층 | 남향 | 집주인 확인 매물 |
| 203동 | 102.94 | 3천000 | 7층 | 남향 | 2년전 올수리, 샤시 포함 |
현재의 전세 시세는 전반적으로 안정성을 보이며, 이로 인해 자금 계획을 세우기가 쉬워지고 있습니다. 많은 임차인과 투자자들은 만덕럭키2차 아파트를 유망한 선택지로 고려하지만, 전세를 선택하는 경우 특히 계약 조건과 임대인의 신뢰성을 확인하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 누수나 기물 파손과 같은 상황을 고려하는 것도 필수적입니다.
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4. 생활 편의시설
부산 북구 만덕동 만덕럭키2차 아파트 주변은 생활 편의성이 우수하여 다양한 편의시설이 가까이에 위치하고 있습니다. 대형 마트, 학군, 병원, 공원 등이 근처에 있어 주민들에게 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 요즘 젊은 세대는 편의성을 중시하기 때문에 이 점은 많은 주목을 받고 있습니다.
| 시설명 | 종류 | 거리 (km) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 만덕시장 | 시장 | 1.2 | 신선한 농산물 구입 가능 |
| 만덕동 초등학교 | 교육시설 | 1.0 | 학군 우수 |
| 동아대학교 | 대학교 | 4.5 | 학생 및 교수들 수요 있음 |
주변 인프라는 부동산 가치와 직결되므로, 해당 아파트에 대한 관심은 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 만덕럭키2차 아파트 근처의 다양한 상업시설과 교육기관의 존재는 젊은 세대와 가정이 선호하는 주요 요소로 작용하고 있습니다.
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결론
부산시 북구 만덕동 만덕럭키2차 아파트의 2025년 1월 시세는 다양한 요소에 의해 결정되고 있으며, 매매 및 임대 시장에서 유망한 선택지로 주목받고 있습니다. 이 아파트는 탁월한 위치와 생활 편의시설, 그리고 안정적인 시세 등 많은 장점을 갖추고 있습니다. 따라서 산발적인 시세 변동에도 불구하고 장기적인 투자 가치가 큰 곳으로 평가할 수 있습니다.
앞으로의 시세 변동과 더불어 지역 내 편의시설의 변화, 인구유입 등을 종합적으로 고려할 때, 만덕럭키2차 아파트는 투자자와 거주자 모두에게 매력적인 선택지임에 틀림없습니다. 주택 및 투자에 대한 신중한 결정은 이 아파트에 대한 긍정적인 기대감을 더욱 높일 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 만덕럭키2차 아파트의 주택 가격은 어떻게 결정되나요?
주택 가격은 입지, 건물 연수, 관리 상태 및 주변 인프라에 따라 결정됩니다. 특정 매물의 거래 사례가 시세의 기준이 됩니다.
2. 전세 계약 시 주의사항은 무엇인가요?
전세 계약 시에는 주택 상태 확인, 임대인 신뢰성 및 계약 내용을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 역시 임대차 보호법도 잘 이해해야 합니다.
3. 만덕럭키2차 아파트 근처에 어떤 편의시설이 있나요?
대형 마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 가까이에 위치하고 있어 생활에 매우 편리한 환경을 제공합니다.
4. 아파트의 시세 전망은 어떨까요?
시장 분석과 인구 이동 흐름에 따라, 만덕럭키2차 아파트의 시세는 안정적인 상승세를 나타낼 가능성이 높습니다.
부산 북구 만덕동 만덕럭키2차 아파트 시세 분석 및 전망
부산 북구 만덕동 만덕럭키2차 아파트 시세 분석 및 전망
부산 북구 만덕동 만덕럭키2차 아파트 시세 분석 및 전망