경기도 고양시 덕양구 신원동 신원마을고양삼송아이파크 아파트 2025년 2월 시세
2025년 2월, 경기도 고양시 덕양구 신원동 신원마을고양삼송아이파크 아파트의 시세에 대해 알아보겠습니다. 신원마을고양삼송아이파크는 2012년 6월에 준공된 610세대 규모의 아파트 단지로, 용적률은 184%, 건폐율은 15%입니다. 이 아파트는 생활 편의성, 교육시설 근접성, 교통의 효율성 등 여러 면에서 매력적인 요소를 가지고 있습니다. 이제 구체적으로 시세를 살펴보겠습니다.
1. 2025년 2월 시세 분석
2025년 2월에 신원마을고양삼송아이파크의 평균 매매가는 약 7억 5천만 원에서 8억 2천만 원 사이로 형성되고 있습니다. 아래 표는 최근 경매 및 매매 시세 정보를 정리한 것입니다.
| 동 | 타입 | 면적 | 매매가(원) | 층 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 801동 | 매매 | 147.28㎡ | 8억 | 15층 | 남서향 | 주거환경 좋음, 인근 학세권 |
| 802동 | 매매 | 127.89㎡ | 6억 5천 | 9층 | 남향 | 관리 잘된 깨끗한 집 |
| 803동 | 매매 | 127.89㎡ | 7억 4천~7억 8천 | 19층 | 남향 | 초등학교, 중학교와 가까운 학세권 |
| 804동 | 매매 | 126.51㎡ | 7억 5천 | 15층 | 남동향 | 청결상태 우수, 전망 좋은 집 |
| 805동 | 매매 | 127.89㎡ | 6억 8천 | 7층 | 남동향 | 초근접 학세권, 주거환경 좋음 |
| 806동 | 매매 | 146.62㎡ | 7억 8천 | 6층 | 남서향 | 주인거주, 관리가 잘 된 집 |
| 807동 | 매매 | 148.02㎡ | 8억 | 15층 | 남향 | 관리가 잘됨, 주변 인프라 우수 |
위 표를 보면 각 동별로 차별화된 가격과 조건들이 보입니다. 또한 매물들 중 많은 집들이 주인 거주가 가능한 상태로 관리가 잘 되어 있다는 점이 주목할 만합니다.
1.1. 시세 변화의 이유
신원마을고양삼송아이파크의 시세는 여러 요인에 따라 변화하고 있습니다. 특히, 해당 지역의 교통망 확충과 교육 인프라의 배치가 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 근처에 초등학교, 중학교가 있어 학부모들에게는 특히 매력적인 지역입니다. 이외에도 도로 및 대중교통 개선이 실세에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.
1.2. 최근 거래 사례
최근 거래된 사례들은 다음과 같습니다:
- 801동: 8억 원에 15층 매매, 학교와의 인접성으로 주목받음
- 802동: 6억 5천 원에 9층 매매, 관리 상태가 우수
- 806동: 7억 8천 원에 6층 매매, 주인 거주로 관리가 잘됨
이렇듯, 매매가와 거래의 성사 여부는 주거환경과 연결되고 있습니다. 특히 아파트 관리 상태와 주변 교육시설의 영향이 큰 것으로 보입니다.
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신원마을 시세 전망 확인하기2. 임대 시세 현황
신원마을고양삼송아이파크의 임대 시세도 주목할 만합니다. 특히 전세 및 월세의 경우 다음과 같은 가격으로 형성되고 있습니다. 아래는 임대 시세를 정리한 표입니다.
| 동 | 타입 | 면적 | 전세가(원) | 층 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 801동 | 전세 | 127.89㎡ | 5억 1천 | 10층 | 남동향 | 인근 학세권 |
| 802동 | 전세 | 126.51㎡ | 5억 5천 | 21층 | 남서향 | 관리 상태 양호 |
| 803동 | 전세 | 127.89㎡ | 5억 8천 | 13층 | 남향 | 깨끗한 상태 |
| 804동 | 전세 | 126.51㎡ | 5억 | 24층 | 남향 | 최근 관리 및 유지 보수가 우수 |
| 805동 | 전세 | 127.89㎡ | 5억 6천 | 6층 | 남동향 | 주거환경 좋음 |
| 806동 | 전세 | 146.62㎡ | 5억 4천 | 19층 | 남서향 | 학교와 가깝고 평지 상태 |
| 807동 | 전세 | 148.02㎡ | 5억 8천 | 20층 | 남향 | 대학 및 고등학교와의 근접성 |
2.1. 임대 시세 변화 추세
임대 시세는 매매 시세와 맞물려 변동하고 있으며, 특히 교육시설과의 근접성에 따라 전세와 월세 모두 수요가 높습니다. 학부모들이 주거지를 선택할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 자녀의 교육 환경이며, 이는 임대 시장에도 반영됩니다.
2.2. 임대 시장에서의 경쟁
신원마을고양삼송아이파크와 같은 지역에서 임대 시장은 경쟁이 치열하게 진행되고 있습니다. 특히 다른 지역에 비해 교육시설과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있기 때문에 상대적으로 높은 임대료를 형성하고 있습니다. 여러 집들이 관리 상태가 우수한 점 또한 임대인들에게는 긍정적으로 작용하고 있습니다.
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결론
경기도 고양시 덕양구 신원동 신원마을고양삼송아이파크 아파트의 2025년 2월 시세는 여러 요인에 따라 안정적으로 유지되고 있으며, 주거환경과 교육 환경의 영향력은 매우 큽니다. 향후의 시장 전망 또한 긍정적으로 보입니다. 이러한 요소를 종합적으로 고려하여 시세에 대한 사회적 수요와 공급을 분석해야 할 시점에 와있다고 할 수 있습니다.
이 기사를 통해 흥미롭고 유익한 정보를 제공받으셨길 바랍니다. 추가적인 질문이나 관심 사항이 있으시면 언제든지 댓글로 남겨주세요!
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자주 묻는 질문과 답변
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질문 1: 신원마을고양삼송아이파크 아파트 구매 시 유의해야 할 점은?
답변: 주거환경과 교육시설 근접성을 고려해야 하며, 관리상태와 주변 인프라를 확인하는 것이 중요합니다.
질문 2: 전세와 매매 중 어떤 것이 더 유리한가요?
답변: 각각의 상황에 따라 다르지만, 가격 추세와 개인의 주거 계획에 따라 선택할 수 있습니다.
질문 3: 신원마을고양삼송아이파크의 특징은 무엇인가요?
답변: 교육시설과의 근접성, 뛰어난 관리 상태, 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있는 점이 가장 큰 특징입니다.
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