경기도 부천시 소사구 괴안동 염광 아파트 2025년 3월 시세
경기도 부천시 소사구 괴안동 염광 아파트 2025년 3월 시세에 대한 심층적인 분석과 매물 정보를 제공합니다.
1. 경기도 부천시 소사구 괴안동 염광 아파트 개요
경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치한 염광 아파트는 1989년에 준공된 36년 된 아파트 단지로, 총 382세대로 구성되어 있습니다. 이 아파트는 고유의 특성과 커뮤니티를 형성하여 많은 주민들에게 안락한 주거공간을 제공합니다. 소사구는 서울과의 근접성 덕분에 교통이 원활하게 연결되어 있어, 통근과 통학이 용이한 지리적 장점이 있습니다. 이 아파트는 특히 중저층 아파트로 남향 위주로 배치되어 있으며, 용적률은 180%, 건폐율은 22%로, 적절한 배치를 통해 좋은 풍경과 채광을 확보하고 있습니다.
| 특성 | 상세 내용 |
|---|---|
| 준공 연도 | 1989년 |
| 세대수 | 382세대 |
| 용적률 | 180% |
| 건폐율 | 22% |
| 평균 면적 | 70㎡ ~ 100㎡ |
이 아파트 단지는 많은 학군내 초중고와 인접하여 자녀를 둔 가구에 특히 인기가 높습니다. 주변에는 여러 가지 상업 시설과 교통 수단, 공원들이 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 이러한 점들로 인해 염광 아파트는 시세 또한 지속적으로 상승세를 보일 가능성이 큽니다.
1.1 입지적 특성
괴안동 염광 아파트의 주요 장점 중 하나는 입지입니다. 부천시는 자연과 도시가 조화를 이루고 있으며, 괴안동은 그 중심에서 교통이 편리합니다. 인근의 지하철역 및 버스정류장과의 접근성, 그리고 다시 가깝게 위치한 초등학교 및 중학교는 다양한 연령대 및 라이프스타일의 주민들에게 도움이 됩니다. 앞으로도 개발 계획이 있어 지역 가치 상승에 대한 기대감이 높습니다.
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2. 2025년 3월 시세 전망
2025년 3월의 시세에 대한 예측은 여러 요소에 의해 이루어집니다. 우선, 현재 시장에서 이루어지고 있는 거래를 바탕으로 데이터를 수집하고 분석해야 합니다. 현재 매매가로는 가장 저렴한 경우 2억원대 후반, 고가의 경우 4억원대에 거래되고 있습니다. 특히, 최근에는 상대적으로 급매물로 분류되는 매물이 등장하며, 사고팔기 형성이 활발하게 이루어지고 있습니다.
| 거래 유형 | 평균 가격 (만원) | 세대수 | 동수 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 2억 1,000 ~ 4억 | 10개 | 4개 |
| 전세 | 1억 5,000 ~ 2억 6,000 | 8개 | 2개 |
2.1 거래 양상 변화
부동산 시장은 지역 경제 및 외부 요인의 영향을 많이 받습니다. 경기도 부천시 부동산 시장 또한 단기적으로는 불확실성이 남아 있으나, 중장기적으로 안정적인 수요가 존재합니다. 예를 들어, 최근 1년간의 평당 가격 상승률이 10%를 웃돌았으며, 이는 높은 수요 때문이다. 또한 부천시는 서울과의 접근성이 좋아 많은 사람들이 이주를 고려하고 있어 이 지역 아파트의 인기와 시세 상승은 지속될 것으로 예상됩니다.
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3. 아파트 특성과 시장 분석
염광 아파트의 매물들은 다양한 특성을 가지고 있어 구매자에게 선택의 폭을 넓혀줍니다. 예를 들어, 최근에 매물로 나왔던 98.72㎡ 아파트는 리모델링이 완료된 상태이며, 가격 또한 매력적입니다. 이외에도 최근 급매물로 2억원대부터 시세에 따라 가격이 다양한 매물들이 존재하고 있어, 구매자들은 자신에게 맞는 최적의 선택을 하기가 용이합니다.
| 면적 (㎡) | 가격 (억원) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|
| 59.67 | 2억 0,800 | 2/10 | 남향 |
| 71.47 | 2억 1,000 | 3/8 | 남향 |
| 98.72 | 3억 0,500 | 5/12 | 남향 |
3.1 구매 전략
구매자는 현재의 시장 상황을 잘 파악하고, 적절한 시점에 거래를 진행하는 것이 중요합니다. 염광 아파트는 비교적 저렴한 가격대에 매력적인 특성들을 보유하고 있어, 투자로서도 충분한 초점이 될 수 있습니다. 하지만 시장의 변동성을 고려할 때, 전문가의 조언 및 시장 동향을 지속적으로 체크하는 것이 바람직합니다.
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4. 향후 개발 계획 및 시세 영향
부천시의 여러 개발 계획 중 하나인 교통망 확대는 염광 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 앞으로 예정된 교통 개선 사업 및 대규모 주거지 개발은 이 지역의 가치를 더욱 높여줄 것입니다. 이러한 변화는 앞으로 2025년 시세에도 반영될 것으로 보이며, 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
4.1 시장 기대 효과
개발이 완료되는 시점에는 교통 및 인프라가 향상되어 염광 아파트의 시세는 상승할 가능성이 큽니다. 이처럼 주거환경이 개선되면 이 지역에 대한 수요도 증가하고, 이는 시장 안정성에 긍정적인 작용을 할 것입니다.
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결론
경기도 부천시 소사구 괴안동 염광 아파트는 여러 면에서 매력적인 주거지입니다. 2025년 3월 시세는 주거편의성과 교통망 개발의 영향으로 안정적인 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 따라서 이 아파트에 대한 투자 및 주거를 고려하는 사람들에게 이 정보는 많은 도움이 될 것입니다.
이사 가기 전에 시세를 잘 알아보세요는 진부한 말이지만, 좋은 뷰를 감상하며 한 잔의 커피를 슬쩍하면서 결정하는 것도 좋은 선택일지 모릅니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 염광 아파트의 시세는 얼마나 되나요?
답변1: 2025년 3월 기준으로 염광 아파트의 시세는 2억 원대 후반에서 4억 원대까지 다양합니다.
Q2: 이 아파트의 특징은 무엇인가요?
답변2: 염광 아파트는 1989년에 지어진 36년 차 아파트로 남향으로 배치되어 있어 채광이 좋고, 주변에 학군과 상업시설이 잘 갖춰져 있습니다.
Q3: 최근 거래된 물건은 어떤 것이 있나요?
답변3: 최근에는 71.47㎡ 아파트가 2억 1,000만 원에 거래된 사례가 있으며, 리모델링 완료된 물건들이 인기가 많습니다.
Q4: 아파트 구매는 언제가 좋나요?
답변4: 시장 가격의 상승세를 고려할 때 전문가와 상의하여 적절한 시점에 매입하는 것이 중요합니다.
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