경기도 시흥시 능곡동 현진에버빌 아파트 2025년 4월 시세
1. 경기도 시흥시 능곡동 현진에버빌 아파트 개요
경기도 시흥시 능곡동에 위치한 현진에버빌 아파트는 2010년 2월에 준공된 아파트로, 현재 16년 차를 맞이합니다. 이 아파트 단지는 총 203세대로 구성되어 있으며, 용적률은 149%, 건폐율은 19%입니다. 이러한 배경은 시흥시 능곡동 지역 내 부동산 시장 전반에 큰 영향을 미치고 있습니다. 시흥시는 서울과 인접해 있어 교통 편의성이 뛰어나며, 최근 인구가 증가하고 있는 지역으로 조명받고 있습니다.
| 단지명 | 세대수 | 준공연도 | 용적률 | 건폐율 |
|---|---|---|---|---|
| 현진에버빌 | 203 | 2010 | 149% | 19% |
우선, 아파트 시장에서 외부 변수들이 미치는 영향을 살펴보겠습니다. 최근 몇 년 간의 부동산 정책, 금리 인상 여부, 그리고 인구 이동 등이 모두 아파트 시세에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 예를 들어, 정부의 부동산 규제 정책이 강화되면 거래량이 줄어들며 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 반대로, 시흥시와 같은 지역에서 개발이 이어지면 수요가 증가하며 시세가 상승할 가능성이 높아집니다.
또한, 능곡동 지역 내 인프라 개발 역시 중요한 역할을 합니다. 대중교통 편의성, 학군, 상업 시설 등 다양한 요소가 시세에 영향을 끼치기 때문입니다. 예를 들어, 이 지역에 신설되는 초등학교, 유치원 등의 교육 기관은 많은 가족에게 매력적인 요소가 되며, 이는 시세 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.
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2. 2025년 4월 시세 전망
2025년 4월경의 시세는 여러 요인들에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 전반적인 경제 회복세와 함께 시흥시 내 부동산 시장의 특성도 고려해야 합니다. 예를 들어, 평균 시세는 5억에서 최대 7억 원 사이에서 형성될 것으로 보입니다. 이는 경기도 전체의 평균 시세와도 비슷한 수준입니다.
시세 변동 요인
-
금리 인상
금리 인상이 이루어질 경우, 대출 이자가 증가하여 수요가 줄어들 수 있습니다. 하지만 일부 투자자는 여전히 거주할 목적의 구매를 지속할 가능성이 있습니다. -
신규 아파트 분양
신규 아파트의 분양이 이루어진다면, 기존 아파트의 시세에 영향이 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 인근 지역에서 대규모 아파트 단지가 분양된다면 경쟁이 심화되어 기존 아파트의 시세가 잠재적으로 하락할 수 있습니다. -
인구 이동
이 지역으로의 이주가 증가하면 수요가 자연스럽게 증가하여 시세 상승이 예상됩니다. 특히 서울 근교로의 이동이 활발한 시점에서는 더더욱 그럴 것입니다.
| 시세 수준 | 평균 가격 (원) | 전망 |
|---|---|---|
| 저가 | 5,000만 ~ 5억 | 안정 |
| 중가 | 5억 ~ 6억 | 상승 가능성 |
| 고가 | 6억 ~ 7억 | 주의 필요 |
예시 매물
- 현진에버빌 301동
- 가격: 5억 8,000만 원
- 면적: 109.08㎡
- 층수: 12/13층
-
설명: 남서향, 잘 관리된 집, 무난한 가격
-
현진에버빌 305동
- 가격: 7억 원
- 면적: 109.08㎡
- 층수: 12/15층
- 설명: 탑층, 독립 옥상 사용 가능, 즉시 입주 가능
2025년 4월 시세는 여러 복합요인에 따라 다소 변동이 있을 것으로 보이지만, 긍정적인 전망이 우세할 것이라고 판단됩니다. 이러한 분석을 기반으로 투자 결정을 하는 것이 바람직합니다.
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3. 투자 시 고려할 점
결론적으로, 경기도 시흥시 능곡동에 위치한 현진에버빌 아파트는 잠재적인 투자처로서 많은 장점을 내포하고 있습니다. 2025년 4월 시세는 현재의 여러 변수들에 의해 영향을 받을 것이며, 시장의 흐름을 분석하는 것이 중요합니다.
투자자에게 제안
- 침체기에도 주의해야 할 점: 매매가 증가하는 경향이 있지만, 지나친 투자로 인해 발생할 수 있는 리스크에도 주의해야 합니다.
- 전문가에게 조언 받기: 부동산 전문가의 조언을 통해 보다 정확한 시세를 파악하고, 더욱 나은 결정을 내릴 수 있습니다.
따라서, 투자 결정을 할 때는 지역 부동산 시장에 대한 충분한 정보 수집이 필수적입니다. 경기도 시흥시 능곡동 현진에버빌 아파트의 시세는 이를 바탕으로 증가할 가능성이 높습니다. 긍정적인 투자 결정을 내려보세요!
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 경기도 시흥시 능곡동 현진에버빌 아파트의 매매가 빈도는 어느 정도인가요?
답변1: 최근 3개월 동안 매매가 빈도가 꽤 활발하며, 최고 시세는 7억 원에 도달하기도 했습니다.
Q2: 현재 전세매물도 존재하나요?
답변2: 현재 전세매물은 없는 상황이며, 임대 시장이 다소 감소세를 보이고 있습니다.
Q3: 앞으로 시흥시의 부동산 시장 전망은 어떠한가요?
답변3: 경제 전반의 회복세가 이어진다면 부동산 시장도 안정세를 보일 것으로 전망됩니다. 특히, 주요 인프라 개발이 예정되어 있어 긍정적인 흐름이 기대됩니다.
경기도 시흥시 능곡동 현진에버빌 아파트 2024년 시세 변화 및 예측
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