부산시 사하구 하단동 가락타운2,3단지 아파트 2024년 12월 시세
Meta Description: 부산시 사하구 하단동 가락타운2,3단지 아파트 2024년 12월 시세에 대한 상세 정보를 제공합니다. 매매 및 전세 시세 변동은 물론, 최근 거래 동향을 확인해 보세요.
가락타운2,3단지 아파트 개요
부산시 사하구 하단동에 위치한 가락타운2,3단지 아파트는 1992년 9월에 완공되어 많은 세대주들이 거주하고 있는 주거 단지입니다. 현재 약 2,980세대가 이곳에서 생활하고 있으며, 매매, 전세, 월세 등을 통해 다양한 주거 형태가 존재합니다. 이 아파트는 33년차로, 건물 노후화에 대한 우려가 있지만, 그럼에도 불구하고 지역 내 선호도는 여전히 높은 상태입니다.
가락타운2,3단지의 총 세대 수는 2,980세대로, 이 중 매매가 가능한 매물은 약 126건, 전세물건은 16건, 월세는 7건으로 구분됩니다. 이런 다양성 덕분에 소규모 가구부터 대가족까지 다양한 라이프스타일을 지원할 수 있습니다. 이하 차트는 최근 시세를 통해 더욱 상세한 정보를 제공합니다.
| 거래유형 | 현재 세대 수 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 가락타운2,3단지 | 2,980 | 126 | 16 | 7 |
또한, 아파트의 구조와 위치에 따라서 시세가 달라집니다. 최근 거래된 아파트와 그 가격에 대한 정보는 다음과 같습니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 시세 (억 원) | 층수 | 방향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 206 | 167.9 | 5.8 | 15/16 | 남향 | 최근 리모델링 완료 |
| 303 | 102.96 | 2.4 | 10/20 | 동향 | 역세권 근처 |
| 210 | 148.46 | 4.5 | 16/16 | 북향 | 좋은 조망권 |
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2024년 12월 매매 시세 분석
2024년 12월, 가락타운2,3단지의 매매 시세는 약 2억 4,500만 원에서 5억 8,000만 원으로 다양하게 형성되어 있습니다. 대표적으로 208동의 경우 최근 거래가 이루어졌으며, 해당 지역의 시세보다 높은 편입니다. 이와 같은 매매가 성황을 이루고 있는 이유는 지역 내 인프라와 교통 여건이 개선되고 있기 때문입니다.
특히, 신평역과의 근접성 덕분에 교통이 편리해 많은 사람들이 이 지역으로 이사하는 추세입니다. 계산된 시세 평균을 통해 이 아파트의 현재 가치는 상반기 대비 약 5~10% 증가할 것으로 보입니다. 이러한 성장률은 기대 이상의 상승 폭이며, 실제로 많은 투자자들이 이 아파트 단지를 주목하고 있습니다.
| 지역 | 평균 매매가 (억 원) | 최근 1년간 변동률 |
|---|---|---|
| 가락타운2단지 | 2.5 | +5% |
| 가락타운3단지 | 4.3 | +10% |
또한, 해당 아파트의 매매 시세는 동일한 면적의 타 단지와 비교했을 때 비교적 저렴한 편입니다. 이는 신규 아파트에 비해 상대적으로 구매 장벽이 낮기 때문에 많은 선호를 받고 있는 것으로 분석됩니다.
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2024년 12월 전세 및 월세 시세
전세 시장에서도 가락타운2,3단지 아파트는 적지 않은 인기를 끌고 있습니다. 현재 전세는 1억 9,000만원에서 최대 5억 8,000만원까지 다양하게 거래되고 있으며, 이는 매매 시세보다 상대적으로 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 예를 들어, 206동의 전세가 5억 8,000만 원에 거래된 것은 이 아파트의 높은 선호도를 입증하는 사례입니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 전세가 (억 원) | 방/욕실 수 |
|---|---|---|---|
| 206 | 167.9 | 5.8 | 3/2 |
| 301 | 102.9 | 2.5 | 2/1 |
| 317 | 102.9 | 1.9 | 2/1 |
월세의 경우, 가락타운2,3단지 역시 수요가 높습니다. 월세는 3,000만원에서 8,000만원 사이로 유동적으로 설정되어 있으며, 특히 저층 아파트보다는 고층에서의 수요가 더 높습니다. 이와 함께 해마다 월세 시세는 점진적으로 상승하는 추세입니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 월세가 (원) | 조건 |
|---|---|---|---|
| 323 | 102.9 | 80만 | 보증금 5천 |
| 315 | 102.9 | 70만 | 보증금 3천 |
이와 같은 전세 및 월세 시장 현황은 부산시 전반에 걸쳐 증가하는 인구밀도와 연계되어 있습니다. 특히, 청년층과 신혼부부들이 선호하는 경향이 두드러지며, 이들은 주거지에 대한 투자도 고려하고 있습니다.
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결론
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2024년 12월 부산시 사하구 하단동의 가락타운2,3단지 아파트는 강력한 수요를 바탕으로 매매 및 전세, 월세 시세에서 긍정적인 성과를 보이고 있습니다. 지역 내 교통 인프라의 발전과 생활 편의시설의 확충 덕분에 이를 근무지나 자녀 교육을 위해 선택하는 수요가 늘어나고 있습니다. 또한, 앞으로의 시세 흐름은 안정적인 편이며, 이는 투자자들에게도 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.
가락타운2,3단지를 고려하고 있다면, 현재 시세와 지역 분석을 통해 안정적인 주거 선택지를 갖추시길 바랍니다.
자주 묻는 질문과 답변
- 가락타운2,3단지 아파트에 투자해야 할까요?
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가락타운은 지역 환경이 좋은 편이며, 교통도 편리하기 때문에 중장기적으로 안정적인 투자처로 알려져 있습니다.
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전세를 선택할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
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계약 전 아파트 상태 및 관리 상태를 반드시 확인해야 하며, 전세 보증금과 월세의 적절한 밸런스를 고려해야 합니다.
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앞으로 예상되는 시세 변동은 어떻게 되나요?
- 지역 발전과 인프라 개선에 따라 상승 추세가 지속될 것으로 예상됩니다. 시장 현황을 정기적으로 체크하는 것이 중요합니다.
부산 사하구 하단동 가락타운 2,3단지 아파트 시세 분석!
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