1. 신영 아파트 개요

경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치한 신영 아파트는 1987년 건축된 120세대 규모의 아파트입니다. 이 아파트는 용적률 168%, 건폐율 35%를 통해 입주민들에게 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 신영 아파트는 일반적으로 연식이 있는 건물이지만, 이 지역에서 오랜 시간 동안 안정된 커뮤니티를 유지하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 고양시의 주택시장은 여러 요소들로 인해 변화하고 있으며, 이러한 변화는 신영 아파트의 시세에 영향을 미치고 있습니다.

항목	내용
총 세대 수	120세대
건축 연도	1987년 (38년차)
용적률	168%
건폐율	35%
매매	8건
전세	1건
월세	1건
단기 임대	0건

이러한 아파트의 특징 외에도, 신영 아파트가 위치한 일산동의 주거 환경은 매우 매력적입니다. 주변에는 공원, 학교, 상업 시설들이 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히, 일산호수공원은 지역 주민들에게 중요한 여가 공간으로 사랑받고 있습니다.

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2. 2024년 12월 시세 동향

2024년 12월 현재 신영 아파트의 시세는 여러 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 고양시 일산서구 일산동은 최근 몇 년 동안 부동산 시장에서 지속적인 상승세를 보여주고 있으며, 이러한 경향은 신영 아파트에도 영향을 미치고 있습니다.

신영 아파트에 대한 수요는 여전히 높은 편입니다. 매매 거래가 활발히 이루어지는 한편, 전세와 월세 시장도 나쁘지 않습니다. 2024년 12월 시세를 예측하기 위해서는 정부의 부동산 정책, 금리 변화, 이주 수요 등을 감안해야 합니다.

시세 카테고리	2024년 12월 예상 시세(원/㎡)
매매	3,500,000
전세	2,200,000
월세	1,200,000

이 표에서 보듯이 매매 시세는 약 3,500,000원으로 예상되고 있습니다. 이는 해당 지역의 평균 시세보다 약간 높은 수준으로 보입니다. 전세 시세도 안정세를 보이고 있어, 입주민들의 부담을 줄이는 긍정적인 요소로 작용하고 있습니다.

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3. 시세에 영향을 미치는 요소들

신영 아파트의 시세 변동은 여러 요소에 의해 영향을 받습니다. 첫 번째로는 경제 상황입니다. 예를 들어, 금리가 상승하면 대출 이자 부담이 늘어나 매수 수요 감소로 이어질 수 있습니다. 또한, 고양시의 주택 공급량도 시세에 중요한 영향을 미칩니다. 예를 들어, 신규 아파트의 공급이 증가하면 기존 아파트의 시세 하락 가능성이 높아집니다.

또한, 지역 개발 계획도 무시할 수 없는 요소입니다. 예를 들어, 고양시가 추진하고 있는 교통 개선 및 상업 시설 확충이 완료될 경우, 신영 아파트의 가치도 상승할 것입니다.

외부 요인	시세에 미치는 영향
경제 상황	높음
금리 상승	보통
신규 아파트 공급	높음
지역 개발 계획	높음

이 외에도 신영 아파트 인근의 교육 환경이나 주거 환경의 질도 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 근처에 우수한 학교가 있다면 가구 수요가 높아지겠죠.

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4. 거래 및 임대 시장 조망

2024년 12월 신영 아파트의 매매 및 임대 거래는 상대적으로 활발하게 진행되고 있습니다. 매매 및 임대 시장에서의 경쟁은 일반적으로 가격에 큰 영향을 미치며, 이는 입주자들에게 유리한 조건을 제공할 수 있습니다.

이 아파트의 임대 시장도 매우 활성화되어 있습니다. 전세와 월세 가격의 균형이 잘 맞아가고 있어, 입주자들은 자신의 경제적 상황에 맞는 선택을 할 수 있습니다. 예를 들어, 신영 아파트의 최근 전세 거래가 이루어진 내역은 다음과 같습니다.

거래 날짜	시세 유형	시세(원)	평형(㎡)	비고
2024.12.01	전세	2,200,000	84㎡	중개업소 거래
2024.12.05	월세	1,200,000	84㎡	가구 세대

이 지속적인 거래는 신영 아파트의 안정성을 보여주는 지표라고 할 수 있습니다.

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결론

주거지를 선택할 때는 꼭 주변 시세 뿐만 아니라 장기적인 투자 가치도 고려해야 합니다. 고양시는 재개발과 교통 변화 등의 긍정적인 요소가 함께하고 있어, 신영 아파트도 그 안에서 좋은 위치를 점할 것입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q: 신영 아파트의 현재 전세 시세는 얼마인가요?
A: 현재 신영 아파트의 전세 시세는 약 2,200,000원으로 예상됩니다.

Q: 매매 시세는 어떻게 되나요?
A: 신영 아파트의 매매 시세는 약 3,500,000원으로 예상되고 있습니다.

Q: 2024년 시세 전망은 어떤가요?
A: 여러 경제적 요인에 따라 변동성이 있지만, 전반적으로 상승세를 유지할 것으로 보입니다.

Q: 신영 아파트 근처의 교육 환경은 어떤가요?
A: 신영 아파트 주변에는 우수한 교육 기관이 많이 위치해 있어, 교육 환경이 좋습니다.

Q: 신영 아파트의 생활 편의 시설은 어떤가요?
A: 주변에는 공원, 마트, 카페 등이 있어 생활에 매우 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

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